देश में पहली बार किराएदारों और मकान मालिकों के लिए इतना बड़ा बदलाव होने जा रहा है. घर किराए पर लेने से लेकर किराया बढ़ाने तक अब सब कुछ बदलेगा. सिक्योरिटी डिपॉज़िट के नाम पर मोटी रकम? अचानक किराया बढ़ा देना? बिना एग्रीमेंट के बेदखली? अब ऐसा नहीं चलेगा,, केंद्र सरकार ने Home Rent Rules 2025 लागू कर दिए हैं, जो देश के रेंटल हाउसिंग सिस्टम को पूरी तरह ट्रांसफॉर्म करने वाले हैं। खासकर मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे जैसे बड़े शहरों में रह रहे लाखों लोगों को इससे बड़ी राहत मिलने वाली है.
आखिर इन नए नियमों में क्या है? किराएदारों और मकान मालिकों के ‘रिश्ते’ में अब क्या बदलेगा?
दरअसल,,केंद्र सरकार ने होम रेंट रूल्स 2025 लागू कर दिए हैं. इसका मकसद देश के रेंटल हाउसिंग मार्केट को ज़्यादा ट्रांसपेरेंट और ऑर्गनाइज़्ड बनाना है. इससे घर खरीदना आसान हो जाएगा और मनमाने किराए में बढ़ोतरी, ज़्यादा डिपॉज़िट और खराब डॉक्यूमेंटेशन की परेशानियां खत्म हो जाएंगी.
यह नियम सिक्योरिटी डिपॉज़िट की लिमिट भी तय करेगा
इस नए, मॉडर्न और फॉर्मल फ्रेमवर्क के तहत, मकान मालिकों और किराएदारों दोनों को अपने रेंटल एग्रीमेंट ऑनलाइन रजिस्टर करने होंगे। यह नियम सिक्योरिटी डिपॉज़िट की लिमिट भी तय करेगा, और यह तय करेगा कि किराया कब और कितना बढ़ाया जा सकता है. यह किराएदारों के घर खाली करने, रिपेयर, इंस्पेक्शन और किराएदार की सुरक्षा से जुड़े अधिकारों को साफ तौर पर बताएगा. यह किसी भी झगड़े को सुलझाने के लिए एक टाइमलाइन भी तय करेगा. यह नया नियम बेंगलुरु, मुंबई, हैदराबाद और पुणे जैसे शहरों में किराएदारों को काफी राहत देगा, जहां बड़ी संख्या में लोग किराए के घरों में रहते हैं.
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मकान मालिकों का भी ध्यान रखा जाएगा
इन सुधारों का मकसद न केवल किराएदारों की सुरक्षा करना है, बल्कि मकान मालिकों को सही कम्प्लायंस और झगड़े सुलझाने का भरोसा भी दिलाना है. इसमें घर किराए पर देने की प्रक्रिया को काफी हद तक डिजिटाइज़ करना शामिल है. नियमों के मुताबिक, रेंट एग्रीमेंट पर साइन करने के 60 दिनों के अंदर डिजिटल स्टैम्प लगाकर ऑनलाइन रजिस्टर करना होगा. ऐसा न करने पर ₹5,000 से शुरू होने वाली पेनल्टी लग सकती है.
इसके तहत, सभी राज्यों को प्रॉपर्टी-रजिस्ट्रेशन पोर्टल को अपग्रेड करने और रोलआउट को आसान बनाने के लिए तेज़ डिजिटल वेरिफिकेशन शुरू करने का निर्देश दिया गया है. सरकार का कहना है कि इससे धोखाधड़ी रुकेगी, गैर-कानूनी तरीके से घर खाली कराना रुकेगा, और पुराने या साफ़ न होने वाले एग्रीमेंट खत्म होंगे ये ऐसी समस्याएं हैं जिनसे भारतीय किराएदार लंबे समय से परेशान हैं.
नियमों में ये ज़रूरी बातें भी बताई गई हैं
आमतौर पर, मेट्रो शहरों में 10 महीने का किराया सिक्योरिटी डिपॉज़िट के तौर पर लिया जाता है. नए सिस्टम के तहत, रेजिडेंशियल सिक्योरिटी डिपॉज़िट दो महीने तक सीमित रहेगा. इससे काम के लिए बड़े शहरों में जाने वालों का खर्च पहले ही कम हो जाएगा.
होम रेंट रूल्स 2025 के तहत, किराया साल में सिर्फ़ एक बार बदला जा सकता है, और मकान मालिक को 90 दिन पहले नोटिस देना होगा। कई इनफॉर्मल रेंटल अरेंजमेंट में आम तौर पर मनमाने ढंग से और अचानक किराया बढ़ाना अब मान्य नहीं होगा.
इन नियमों में फाइनेंशियल अकाउंटेबिलिटी भी शामिल है. अगर किराया ₹5,000 से ज़्यादा है, तो वेरिफिकेशन आसान बनाने और कैश से जुड़े झगड़ों को कम करने के लिए पेमेंट डिजिटल तरीके से करना होगा. अगर किराया ₹50,000 से ज़्यादा है, तो सेक्शन 194-IB के तहत TDS कम्प्लायंस ज़रूरी होगा, जिससे प्रीमियम लीज़ पेमेंट इनकम टैक्स नियमों के हिसाब से हो सके.